Authors | KABUSHIKIGAISHA SHIA IPI SUTO KEICHI |
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Publishers | good.book (NextPublishing) |
Labels | Mansion Kanri Kumiai No Hitsudoku Hon (NextPublishing) |
Release Date: Feb 14, 2020(JST) |
知らないと損をする大規模修繕工事 ~業界を知り尽くしたコンサルタントが教える資産価値向上のコツ~ - 株式会社シーアイピー/編 須藤桂一/著
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Price | 1100 yen |
Points You Earn | 11 points (1%) |
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Release Date | Feb 14, 2020(JST) |
Description in Japanese
十数年単位で行う大規模修繕工事は、マンションの居住価値を高め、建物の寿命を延ばし、その資産価値を維持・向上していくために欠かせません。
この大規模修繕工事について、実施時期や費用についてとりまとめたものが長期修繕計画ですが、多くのマンションではその内容が不十分で、新築当初から見直しすらされていないというマンションもあるほどです。
また、たいていのマンションでは、新築時にデベロッパー(販売業者)が長期修繕計画を作成しますが、建物が完成する前の計画であるため、建物の実情が反映されていないうえ、マンションを売りやすくするために、修繕積立金の金額が安く設定され、将来的に「破綻」を迎えることが明白な計画が少なくありません。
さらに、大規模修繕工事を請け負うコンサルタント(設計監理者)や管理会社、工事業者の間には、談合とリベート授受の問題が横たわっています。大規模修繕工事を発注するマンション管理組合は、その談合・リベートの“食い物に”され、ムダに高い工事費を支払わされているのです。
近年、マスコミがこの大規模修繕工事の談合・リベート問題や不適切コンサルタント問題を取り上げ、国土交通省も調査に乗り出すようになりましたが、その根は深く、いまも大規模修繕工事の業界には談合・リベート問題がはびこっています。
本書は、修繕積立金を破綻することなく積み立てるための長期修繕計画の見直しと、大規模修繕工事の実施時に、業者による談合・リベートを排除し、本当に必要な工事を、適正な価格で発注することができるようになるためのさまざまな情報を紹介しています。
■収録トピック
・ディベロッパーと管理会社と工事業者の3角関係
・コンサルタント(設計監理者)による大規模修繕工事の不適切な見積り
・必要な工事を適正価格で発注するために
・修繕積立金は必ず破綻する
・長期修繕計画を見直す
・管理会社が大規模修繕をやりたがる理由
・大規模修繕工事の流れ
・修繕工事で知っておきたいポイント
・駐車場問題と収益化
・談合とリベートの実態
・大規模改修工事でマンションの資産価値を高める
・長期修繕計画見直し成功例
・管理コスト見直しで修繕積立金の増額
他
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Authors | KABUSHIKIGAISHA SHIA IPI SUTO KEICHI |
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Publishers | good.book (NextPublishing) |
Labels | Mansion Kanri Kumiai No Hitsudoku Hon (NextPublishing) |
Release Date: Feb 14, 2020(JST) |
Authors | NAKAYAMA AKIRA |
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Publishers | good.book (NextPublishing) |
Labels | NextPublishing |
Release Date: Aug 28, 2020(JST) |
Authors | PASORUCHARENJINAREJJIDEIBEROPPUMENTOPUROJIEKUTO TEREWAKUMANEJIMENTOSHOGAISHAKOYOJIGYOBU |
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Publishers | good.book (NextPublishing) |
Labels | NextPublishing |
Release Date: Jul 10, 2020(JST) |
Authors | FUJIWARA HIROSHI SHI |
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Publishers | good.book (NextPublishing) |
Labels | NextPublishing |
Release Date: Jun 19, 2020(JST) |
Authors | SHIRANAMI SERA AKIRA |
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Publishers | good.book (NextPublishing) |
Labels | NextPublishing |
Release Date: Jun 12, 2020(JST) |
Authors | HORIO TSUKASA YAMAZAKI KENJI |
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Publishers | good.book (NextPublishing) |
Labels | NextPublishing |
Release Date: May 15, 2020(JST) |
Authors | OMAE KENICHI GOOD. BOOK HENSHU BU |
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Publishers | good.book (NextPublishing) |
Labels | OMAE KENICHI Books (NextPublishing) |
Release Date: Mar 13, 2020(JST) |
Authors | SHIMATSU AKITO |
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Publishers | Makoto Shinsho Bo |
Release Date: Dec 11, 2020(JST) |
Authors | RISK MONSTER DATA KOJO |
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Publishers | Daiyamondosha |
Release Date: Oct 14, 2020(JST) |
Authors | MAEDA KAN JIRO |
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Publishers | Cross Media Publishing (in Press) |
Release Date: Sep 04, 2020(JST) |
Authors | HA BIRD BUSINESS REVIEW HENSHU BU DIAMOND HA BIRD BUSINESS REVIEW HENSHU BU |
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Publishers | Daiyamondosha |
Release Date: Aug 27, 2020(JST) |
Authors | KOMIYA KAZUYOSHI |
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Publishers | Takarajimasha |
Release Date: Aug 25, 2020(JST) |
Authors | NAKAHARA ATSUSHI |
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Publishers | Daiyamondosha |
Release Date: Jun 11, 2020(JST) |
Authors | TANAKA TAKAFUMI TOKUTA KEIKO |
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Publishers | Cross Media Publishing (in Press) |
Release Date: May 29, 2020(JST) |
Authors | KASUYA YOSHITAKA |
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Publishers | Jiyu Kokumin Sha (in Press) |
Release Date: May 29, 2020(JST) |
Authors | SATO ISAO SHIN |
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Publishers | Nihon Bungeisha |
Release Date: May 28, 2020(JST) |
Authors | WATANABE YOSHIFUMI |
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Publishers | Kanki Shuppan |
Release Date: May 20, 2020(JST) |
Authors | SUZUKI SATOSHI HISASHI |
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Publishers | Daiyamondosha |
Release Date: May 13, 2020(JST) |
Authors | KUROSU MASAKI |
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Publishers | Kindai Kagaku Sha |
Release Date: May 01, 2020(JST) |